Zámerom investora bola výstavba 9 rekreačných chát na predmetných pozemkoch, na ktorý bolo vydané nesúhlasné stanovisko MČ BA – Vajnory č. OS-ÚP/61/4432/2014/JŠ zo dňa 19.06.2014 a nesúhlasné stanovisko hl. mesta SR Bratislava č. MAGS ORM 49799/14-275468 zo dňa 21.07.2014, nakoľko bol predložený zámer v rozpore so záväznou časťou Územného plánu hl. Mesta SR Bratislavy (ďalej len ÚP).
Predmetný zámer bol dva razy prerokovaný v komisii výstavby, územného plánu, životného prostredia a dopravy a to dňa 9.10.2013, kde komisia odporučila pre ďalšie posúdenie doložiť vyriešenie dopravnej infraštruktúry, stavebnú čiaru upraviť tak, aby bola min. 3M od zátopovej čiary v dobe najvyššej hladiny v zmysle zákona o rybárstve a vzhľadom na zabezpečenie údržby, oplotenie upraviť tak, aby bolo navrhované ako kombinované priehľadné, nie plné bariérové, v miestne existujúcej komunikácie min. 3M od existujúcej spevnenej krajnice, v návrhu vyjadriť dopravnú situáciu z pohľadu širších vzťahov, doložiť vyjadrenie KRPZ KDI aj s potvrdenou situáciou, zmenšiť index zastavaných plôch na 0,25.
Ďalší krát bol zámer posúdený v komisii dňa 18.6.2014, kde komisia odporučila starostovi MČ BA – Vajnory vydať nesúhlasné stanovisko, nakoľko investičný zámer narúša charakter rekreačnej zóny v rámci stabilizovaného územia, zasahuje do regionálneho biocentra Vajnorka a odporučil investorovi pre prípadnú urbanizáciu územia spracovať urbanistickú štúdiu celej lokality Vajnorské jazerá podľa §4 a prerokovať ju podľa §21 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov
V zmysle ÚP je predmetné územie určené pre funkčné využitie „záhrady, záhradkárske a chatové osady a lokality“ – stabilizované územia.
Lokalita Vajnorských jazier v strednej časti p.č. 2901/16, 2901/24 a 2901/25 je však súčasťou regionálneho biocentra „Vajnorka“.
V textovej záväznej časti ÚP sa v kapitole C. 11.3. Zásady a regulatívy vytvárania a udržiavania ekologickej stability uvádza:
- neumiestňovať v navrhovaných biocentrách (Bc) a biokoridoroch (Bk) v extravilánových polohách mesta také stavby a technické zariadenia, ktoré by zásadným spôsobom narúšali ich ekostabilizačné poslanie a účinky;
- v území je potrebné chrániť jestvujúce plošné a líniové prvky zelene, zvláštnu pozornosť treba venovať ochrane najvýznamnejších plôch zelene – tzv. intaktná zeleň, minimalizovať zábery zelene na rastlom teréne a pod.
- rešpektovať a vnímať prvky ÚSES aj v kontexte vytvárania národných a európskych ekologických sietí (NECONET, EECONET).
Z vyššie uvedených dôvodov je výstavba na pozemkoch v strednej časti Vajnorských jazier v rozpore so záväznou časťou ÚP.
S pozdravom
Ing. arch. Ján Šilinger
Oddelenie stavebné, ÚP, ŽP a dopravy
Mestská časť Bratislava – Vajnory