Stavebné oddelenie, oddelenie životného prostredia, územného plánovania, stavebný úrad, doprava

Od 01.04.2025 platí úplne nový stavebný zákon č. 25/2025 s novými pravidlami pre stavebníkov a stavebné úrady: https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/25/20250401

Taktiež platí nová vyhláška k stavebnému zákonu, v prílohách ktorej sú uvedené tlačivá /formuláre/ platné pre celé Slovensko: https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/60/20250401 . 

Žiadame stavebníkov o používanie týchto  formulárov. 

Pozn.: V prípade, ak má stavebník už vydané územné rozhodnutie alebo  stavebné povolenie do 31.03.2025, pre vydanie ďalších povolení, napríklad kolaudačné rozhodnutie, platí preňho konanie podľa pôvodného stavebného zákona č. 50/1976 a môže použiť staré tlačivá uvedené na našej web stránke. 

Od 01.04.2024 platí nová novela súčasného stavebného zákona č. 50/1976 (SZ),

Najdôležitejšie zmeny:

• každá stavba (stavebný zámer) musí mať pred vydaním stavebného povolenia vydané súhlasné záväzné stanovisko orgánu územného plánovania, teda, či je stavebný zámer v súlade s platným územným plánom, resp. ako aj s platným územným plánom zóny
• Mestská časť Bratislava – Vajnory vydáva záväzné stanovisko k jednoduchým stavbám,
• hlavné mesto Bratislava vydáva záväzné stanovisko k ostatným stavbám
• jednoduchá stavba je podľa zmeny v zákone uvedená v § 139b ods. 1, 2 a 3: https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1976/50/20240401.html
• Zavádza sa pojem súbor stavieb s určenou hlavnou stavbou. V takomto prípade bude na celý súbor stavieb príslušný ten stavebný úrad, ktorý je príslušný na konanie ohľadom hlavnej stavby a stavebný úrad musí na konanie navrhnúť ústne pojednávanie  s miestnym zisťovaním.
• Do zákona sa vkladá časť od § 140d , tzv. preskúmanie spôsobilosti nepovolenej stavby na užívanie. Jedná sa o nepovolené stavby, ktoré sa užívajú a sú postavené od  1.1.1990 – 31.3.2024. Po splnení  presne určených podmienok v § 140d stavebný úrad vydá Rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie. 

Od 01.04.2024 platí nový zákon 200/2022 o územnom plánovaní 

• Orgán územného plánovania vydáva záväzné stanovisko (ZS) k stavebnému zámeru z pohľadu, či je stavebný zámer v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou
• Žiadateľom o vydanie ZS je stavebník
• STAVEBNÍK V SÚLADE S § 7d zákona č. 377/1990 o hlavnom meste   MUSÍ PODAŤ ŽIADOSŤ O ZS ZÁROVEŇ NA MESTSKÚ ČASŤ, AKO AJ NA HLAVNÉ MESTO BEZ OHľADU NA TO, O AKÚ STAVBU IDE.
• § 40c ďalej upresňuje, čo má obsahovať žiadosť o ZS a aké majú byť prílohy k žiadosti. 
• Lehoty na vydanie ZS sú: 
  • a) 45 dní, ak ide o jednoduchú stavbu,
  • b) 75 dní, ak ide o inú stavbu než podľa písmena a) alebo c), a
  • c) 90 dní, ak ide o vyhradenú stavbu.